Anni-Haider-Weg 3/4/2. Etage / 2. Obergeschoss/25, 1220 Wien

Gretls Garten – Miete mit Kaufoption – Erstbezug nahe Badeteich Hirschstetten

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

Die Wohnungen können entweder gleich erworben oder zuerst angemietet werden und nach 5 Jahren, zu einem heute festgesetzten Kaufpreis, gekauft werden.

Im Falle einer Anmietung sehen die Rahmenbedingungen wie folgt aus:

Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet. 

Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).

Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können. 

Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe – im 6. und im 10. Jahr möglich:

Ihre Vorteile:

• Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vertraglich vereinbart und nicht indexiert. 
• Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr.  95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet.

Sollten Sie Ihre Wohnung im 10. Jahr nach Bezug erwerben wollen, können Sie Ihre Wohnung zum aktuellen Marktwert kaufen. Dieser wird von einem Sachverständigen ermittelt. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich auch in diesem Fall angerechnet.

Ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist kein Kauf mehr vorgesehen, Sie können Ihre Wohnung jedoch entspannt und unbefristet zu unveränderten Konditionen weiter mieten.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Wohnen mit Seeblick
• Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Echtholzböden
• Keramische Fließen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 4 Top 25:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 11,30 m²
• Wohnküche: ca. 25,46 m²
• Zimmer: ca. 14,31 m²
• Abstellraum: ca. 1,57 m²
• Bad: ca. 5,10 m²
• WC: ca. 1,85m²
• Balkon: ca. 10,12m²

Kosten:

monatliche Miete: 910,77 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz um einen Mietpreis von 147,00 € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.

Finanzierungsbeitrag: 53.575,38 € (inkl. Umsatzsteuer)

Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 311.492,75 €. 

PROVISIONSFREI

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• Buslinie 85A
• U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
• Straßenbahn 26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <725m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}