1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes hochwertiges Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau
Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug auf Eigengrund in sehr guter Lage in der Donaustadt.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung aus. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige, effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.
Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.
Beim Erwerb einer Wohnung fällt eine Provision in der Höhe von 3% + 20% Umsatzsteuer an
In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden.
Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.
Die Fertigstellung ist in Q1 2025 geplant.
Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Townhouse 2
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,20 m² Wohnfläche + ca. 67,78 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss – 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 850.000,– € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 782.000,– € Netto zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar – bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar
Infrastruktur:
Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 33,80 kWh/m²a, Klasse B
Townhouses/Reihenhäuser ca. 48,0 kWh/m²a, Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <1.175m
Höhere Schule <175m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <225m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap