Adelheid-Popp-Gasse 10/1/4. Etage / 4. Liftstock/25, 1220 Wien

Grünstück 22 – Neubau in idealer Lage!

Zur Vermietung gelangen moderne und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.

Beim Bau des Projektes wurde hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.

Die Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
• Familienfreundliches Ambiente
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Großzügige Freiflächen
• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Parkettböden (Eiche)
• Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung
• Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 25:

Die Wohnung mit ca. 67,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,44 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,73 m² liegt im vierten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 11,96 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 6,12 m²
• WC: 2,11 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 22,77 m²
• 1. Zimmer: 12,38 m²
• 2. Zimmer: 10,38 m²
• Abstellraum: 1,84 m²
• Balkon: 14,44 m²
• Loggia: 2,73 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

Kosten:

Miete: 1.249,00 € (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:

Die nahen gelegenen S-Bahn-Stationen „Hirschstetten (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz, insbesondere über die U-Bahn-Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn-Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <875m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <75m
Universität <3.475m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}