GUNTHER LIVING! Exklusive Häuser in Essling!

Hier entstehen exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen – in idyllischer Lage in Essling.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant.

Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000,– Brutto.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• hochwertige und gehobenere Ausstattung
• helles Wohnambiente
• Keller
• großzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Kellergeschoß
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster  
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden 
• 5m Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten
• Klimavorbereitung inkl. Verrohrung in allen Aufenthaltsräumen (Wohnküche, Schlafzimmer etc.)
• Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <525m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <5.825m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.375m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.200m
Post <1.200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <3.075m
Autobahnanschluss <6.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}