Sechshauser Straße 34/2. DG / 2. Dachgeschoss/33, 1150 Wien

Im 2. Dachgeschoss befindet sich die ab sofort bezugsfertige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71m².

Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre gute Anbindung und die vielen Nahversorger in der Umgebung aus.

Aufgrund des geräumigen Grundrisses eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen oder Singles.

Zur Wohnung:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Die geräumige Wohnküche bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen Essbereich unterzubringen. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die Küchenzeile ist in den Mietkosten bereits inkludiert.

Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Kunststofffenster garantieren in Verbindung mit der Gasetagenheizung ein energieeffizientes Wohnen.

Ausstattungsübersicht:

• Allgemein: Laminatboden, Kunststoff Fenster, Gasetagenheizung, Lift, Abstellraum
• Küche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders aus

• Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in Fußnähe
• Gute Aufteilung
• Sanierter Altbau
• Helles Dachgeschoss

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten & Ust.). 

Lage:
U6 Gumpendorfer Straße; Längenfeldgasse
U4 Längenfeldgasse
Autobuslinie 57A & 12A  

Kosten:
monatliche Miete: 1.099,00 Euro (hier sind die Betriebskosten, Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: 420,– Euro inkl Ust

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}