Donauwartesteig 14/1. Etage / 1.OG/6-8, 1190 Wien

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19

Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier:  www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt:  “Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 20% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen für das Objekt amBergblick19.

• Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024)
• Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre.
• Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 914 2243 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können.”

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit “Fixpreis” schlüsselfertig verkauft.

Zeitplan

• Baubeginn: Sommer 2024
• Fertigstellung: Sommer 2025

Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
• Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
• Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
• INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
• Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
• Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
• Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design

Gebäude Extras 

• Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
• Einladendes Entre mit Begegnungszone
• Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
• Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
• Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
• Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.

Ausstattungsstandard:

• Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
• Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
• Anspruchsvolle Elektroinstallationen
• Video Gegensprechanlage
• KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude

Pläne

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne

Lage

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.

Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

• Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. 
• Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
• Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. 
• Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. 

Updates & Baufortschritt

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt

Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg

Büro &/oder Wohnung Top 6+7+8

Diese Wohnung als Vorschlag erstreckt sich über das gesamte 1.OG, verfügt über einen direkten Lifteingang & liegt ca. 7 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 37 Meter über der Donau.

• Vorraum: 5+11 m²
• Wohnzimmer: 56 m²
• Esszimmer: 15 m²
• Zimmer: 15 m²
• Zimmer: 14 m²
• Zimmer: 14 m²
• Zimmer: 13 m²
• Zimmer/Büro: 52 m²
• Flur: 19 m²
• AR: 1,5+1,7+2,8+1,8 m²
• Bad: 3,7+4,8+6,8 m²
• WC: 1,5+1,6+1,5 m²
• Terrasse/Balkon: 5+6+9+10+6 m²
• Garten: 91 m²

Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.)

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html

Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung

Kaufpreis

Der Kaufpreis ist ein Fixpreis für die  Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufpreis – Stellplatz

Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur

Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung.

Entfernungen:

• 5min zum EKZ Klosterneuburg
• 10min zum EKZ 1190 Wien
• 5min zu Fuß zur Bushaltestelle
• 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.725m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <775m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <1.700m
Geldautomat <1.700m
Post <800m
Polizei <2.575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}