Eßlinger Hauptstraße 3/1. Etage / 1. Liftetage/2, 1220 Wien

2-Zimmer Wohnung, inkl. Stellplatz, Erstbezug nach Sanierung!

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 1. Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohnhauses in der Esslinger Hauptstraße 3. Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 27 m²
• Schlafzimmer: ca. 15 m²
• Küche: ca. 6 m² 
• Badezimmer: ca. 4 m² 
• WC: ca. 1 m²
• Vorzimmer: ca. 7 m²
• Kellerabteil: ca. 8 m²

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 6 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U2 Seestadt, die Sie bequem mit dem Bus 88B (Haltestelle nur 100 m entfernt) zum 22. Bezirk und weiter bis zur Innenstadt (2., 20. und 8. Bezirk) bringt.

Für Freizeit und Erholung liegt die Lobau, eine grüne Oase und beliebtes Naherholungsgebiet, praktisch vor der Tür und ist sogar von der Wohnung aus zu sehen. Auch das Mühlwasser ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Für Shopping, Kino und Abendessen ist das Donauzentrum eine beliebte Anlaufstelle, welches Sie in 29 Minuten bequem mit dem Bus 26A erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 88A, 88B, 26A
• U-Bahn: U2 Seestadt
• Mit dem Auto: Anschlussstelle Stadlau (A23) über die Esslinger Hauptstraße

In unmittelbarer Nähe gibt es einen SPAR-Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße sowie in der Seestadt und Umgebung(Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Apotheken, Tankstellen und Trafiken).

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine neuen Zustand:

• Hochwertiger Vinylboden (Nutzungsklasse 34) im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen im Bad und WC
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Sanitäreinrichtung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer

• Kellerabteil ca. 8m2

Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mit dem Vermieter eine Vereinbarung über den Kauf einer neuen Küche zu treffen.

Kostenübersicht:

Der Mietpreis beträgt € 799,00 inklusive Betriebskosten und USt. inkl. Stellplatz

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite
• Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
• Schulen und Kindergarten: Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern

 Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder via Mail: Nicolas.Krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <75m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <825m
Universität <950m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <1.700m
Bank <1.125m
Post <1.000m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <2.300m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <4.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}