Breitenfurter Straße 85/EG / Erdgeschoss/1, 1120 Wien

Im 12. Wiener Bezirk, in einer attraktiven Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn, steht diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau bietet. Die Fußbodenheizung wird effizient über eine Luftwärmepumpe betrieben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, während ein Fahrrad- und Kinderwagenraum für praktischen Komfort sorgt. Optional besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Haus anzumieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnung kombiniert hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Neubau (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024)
• Echtholzparkettboden 
• Sicherheitseingangstüre
• 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz 
• Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe) 
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Einbauküche (wird noch eingebaut)
• großzügige Freiflächen (Loggia, Terrasse, Garten)
• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar
• Personenaufzug
• Postempfangsbox im Eingangsbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 1:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 94,96 m² Wohnfläche, 3,46 m² Loggia, 16,30 m² Terrasse und 39,38 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 14,65 m² 
• Abstellraum: ca. 6,23 m² 
• Bad: ca. 7,69 m² 
• WC: ca. 1,85 m² 
• Wohnküche: ca. 28,28 m² 
• Zimmer 1: ca. 15,16 m² 
• Zimmer 2: ca. 14,59 m² 
• Schrankraum: ca. 6,51 m² 
• Loggia: ca. 3,46 m² 
• Gartenterrasse: ca. 16,30 m² 
• Garten: ca. 39,38 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.806,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie: 62
• Buslinien: 16A, 62A, 64A
• U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)
• Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <425m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}