Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz
Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64.
Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts.
Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.
Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet.
Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.
Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
Ausstattungsstandard:
WOHNUNG TOP 17:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53,95 m² Wohnfläche, 6,74 m² Balkon und 14,62 m² Terrassenfläche liegt im 4.Liftstock und teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.250,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.813,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
S-Bahn: Linie S45
Straßenbahn: Linie 2 und 10
Bus: Linie 44A und N43
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.925m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <400m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap