Ultzmanngasse 31-33/33/1. DG / 1. Dachgeschoss/8, 1220 Wien

Charmantes Wohnprojekt in absoluter Ruhelage in Essling

Zum Verkauf gelangen in Summe 20 hochwertige Vorsorgewohnungen, 2 Lagerflächen sowie insgesamt 10 Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Essling.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 39 m² bis 84 m² welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Es handelt sich bei dem Projekt um zwei, miteinander verbundene, Baukörper. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum im Keller. Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wird auf eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen.

Gerade durch die smarten Grundrisse eignet sich das Projekt ideal als Anlage im Sinne einer Vorsorgewohnung.

Hochwertige Verfliesungen, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe gehören zum Ausstattungsstandard. Auch voll ausgestattete Einbauküchen befinden sich bereits in allen Wohnungen.

Die Highlights nochmal zusammengefasst:

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Elektrische Außenbeschattung
• Insektenschutzgitter
• Zusätzlich eingebaute Klimaanlagen
• 3-fach Isolierverglasung
• Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
• Parkettböden & großformatige Fliesen

Wohnung Top 8:

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,27 m²
• Wohnküche: ca. 20,22 m²
• Zimmer: ca. 13,27 m²
• Bad: ca. 3,92 m²
• WC: ca. 1,32 m²
• Terrasse: ca. 23,98 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 265.000,– € zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,– € zzgl. 20% USt. erworben werden.

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Projekt liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in toller Wohngegend – inkl. Einbauküchen & Außenrollos – Wärmepumpe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <950m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.975m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <2.300m
Bank <1.300m
Post <1.175m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.225m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <5.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}