Am Krautgarten 15/1. DG / 1. Dachgeschoss/30, 1220 Wien

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN!

Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

In idyllischer Ruhelage gelangen 40 Neubauwohnungen, 7 Dachgärten und 21 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30qm und 94qm, alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone und/oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bieten die 7 Dachgärten, welche optional erworben werden können. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
-) INKU Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten

Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung legen gibt es ein PREMIUM Paket, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine INKU Landhausdiele aus Eiche und Marazzi Fliesen mit Marmorierung. In der Sonderausstattungsliste finden Sie eine Nolte Küche mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC Terrassenbelag für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.

Bezugsfertig:
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Jahr 2024.

Wohnung Top 30:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und gesamt zwei ca. 8 m² großen Terrassen liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum ca. 3 m²
• Wohnküche ca. 36 m²
• Zimmer ca. 13 m²
• Badezimmer ca. 7 m² 
• separate Toilette ca. 2 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 383.900,– €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 345.510,– € zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 27.500€.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000€ zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Ideal zum Vermieten mit USt. Ausweisung! Erstbezug! Glasfronten! Dachgärten! Garage! Elektr. Außenrollos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <625m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <725m
Universität <3.350m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <1.450m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}