AKTION

2 MONAT MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Idlhofgasse – Modern in Nähe der Altstadt wohnen!

Das Idlhof-Projekt, auch bekannt als “Wohnen in der Grazer City”, zeichnet sich durch erstklassiges innerstädtisches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diese Wohnungsgrundrisse sind optimal gestaltet, um Singles, Paare und Familien gleichermaßen anzusprechen, wobei die Mehrheit der Einheiten über private Balkone oder Terrassen verfügt. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage tragen zusätzlich zur Wohnqualität und Ihrem Komfort bei. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen ein helles und freundliches Ambiente aus und sind mit modernster Ausstattung versehen, damit Sie sich hier zweifellos wohlfühlen werden. So genießen Sie eine von 70 Wohneinheiten.

PARKMÖGLICHKEITEN: Sie haben die Option bei Verfügbarkeit einen von 40 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage anzumieten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Hauseigene Tiefgarage für Ihre Fahrzeuge 40 Abstellplätze
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Hochwertige Jalousie

AKTION

2 MONAT MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,81 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Balkon 

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 9 beträgt 649,78 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 479,80 €.
• Betriebskosten: 110,91 €.
• Umsatzsteuer: 59,07 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Infrastruktur:

Die Lage dieses Projekts ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Parks und Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage bietet auch eine ideale Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Alltägliche Besorgungen können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Verkehrsanbindung:

Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen haben, steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter +43 664 2323557.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <750m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}