zum Projekt S√ľ√üenbrunner Stra√üe , 2201 Gerasdorf

Idyllische Ruhelage an der Grenze zu Wien!

Bilder

Teamneunzehn vermarktet aktuell einige Neubau Objekte in Gerasdorf. Aufgrund der Nähe zu Wien bietet Gerasdorf einen idealen Mix aus idyllischer Ruhelage und guter Anbindung an die Stadt.

 

Das Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite.

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Gr√∂√üen liegen zwischen 41m¬≤ bis 69m¬≤ und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verf√ľgen √ľber private Freifl√§chen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die gr√ľne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche S√ľ√üenbrunn und Gerasdorf, wo sie nat√ľrliches klares Wasser und eine weitl√§ufige Liegewiese genie√üen k√∂nnen. Der nahe gelegene Golfclub Wien-S√ľ√üenbrunn ist eine gute Gelegenheit f√ľr alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden m√∂chten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein sch√∂nes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

T√§gliche Erledigungen liegen in der n√§heren Umgebung ‚Äď Lebensmittelgesch√§fte, Kindergarten, Schulen und √Ąrzte. Gr√∂√üere Eink√§ufe k√∂nnen im G3 Shopping Resort erledigt werden.

 

162PKW-Stellpl√§tze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verf√ľgung. (Der Erwerb eines¬†Stellplatzes¬†ist beim Erwerb einer Wohnung¬†verpflichtend).¬†

Alle Wohnungen werden bezugsfertig √ľbergeben, d.h. alle Sanit√§ranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details √ľber die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Projekt LG/HI: 
In zentraler Lage befindet sich dieses Neubauprojekt, welches
im November 2024 fertiggestellt wird und ab dem Zeitpunkt bezogen bzw. vermietet werden kann.
In gegenständlichem Objekt können Sie ein bis vier Zimmer Wohnungen erwerben.
Selbstverst√§ndlich verf√ľgt das Neubauprojekt auch √ľber Garagenpl√§tze, welche kostenpflichtig erworben werden k√∂nnen.

 

Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollw√§rmeschutzfassade¬†
  • Lift
  • Fu√übodenheizung¬†
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster
  • Eichenparkettboden
  • Keramischer Fliesenbelag
  • Innent√ľren aus Holz in Wei√ü
  • Sicherheitseingangst√ľre
  • Hochwertige Sanit√§reinrichtung¬†
  • Au√üenrollos

Wohnung Top 18

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 4,18 m¬≤
  • Bad 5,14 m¬≤
  • Wohnk√ľche 19,69 m¬≤
  • Schlafzimmer 12,60 m¬≤
  • Balkon 6,50 m¬≤

Kaufpreis:

Der Preis f√ľr den Endnutzer bel√§uft sich auf 228.000,00 Euro. Der Anlegerpreis bel√§uft sich auf 212.040,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei f√ľr den K√§ufer.

 

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 26,58kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <750m
Klinik <6.525m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <1.375m
Universität <3.550m
Höhere Schule <5.075m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <4.175m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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