Süßenbrunner Straße /3/EG / Erdgeschoss/6, 2201 Gerasdorf

Teamneunzehn vermarktet aktuell einige Neubau Objekte in Gerasdorf. Aufgrund der Nähe zu Wien bietet Gerasdorf einen idealen Mix aus idyllischer Ruhelage und guter Anbindung an die Stadt.

Das Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite.

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

162PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. (Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend). 

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Projekt LG/HI: 
In zentraler Lage befindet sich dieses Neubauprojekt, welches im November 2024 fertiggestellt wird und ab dem Zeitpunkt bezogen bzw. vermietet werden kann.
In gegenständlichem Objekt können Sie ein bis vier Zimmer Wohnungen erwerben.
Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können.

Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Lift
• Fußbodenheizung 
• Hochwertige isolierverglaste Fenster
• Eichenparkettboden
• Keramischer Fliesenbelag
• Innentüren aus Holz in Weiß
• Sicherheitseingangstüre
• Hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Außenrollos

Wohnung Top 6

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 7,94 m²
• Abstellraum 1,96 m²
• Bad 4,60 m²
• WC 1,65 m²
• Wohnküche 23,02 m²
• 1 Schlafzimmer 10,98 m²
• 2 Schlafzimmer 12,53 m²
• Terrasse 17,75 m²
• Eigengarten 47,66 m²
• AR Garten 2,97 m²

Kaufpreis:

Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 356.000,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 339.450,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 26,58kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Idyllische Ruhelage an der Grenze zu Wien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <750m
Klinik <6.525m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <1.375m
Universität <3.550m
Höhere Schule <5.075m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <4.175m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}