zum Projekt Ziegelhofstraße 70 - 72, 1220 Wien

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen.

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Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See:

Jetzt mieten, später kaufen.

 

Selbstverst√§ndlich k√∂nnen Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die gr√∂√üte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens t√§tigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen f√ľr Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.

 

Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können?

Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung.

Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.

 

Ihr Eigentum am See Рab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile:

· Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:
o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung

UND

o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses.

¬∑ Sie haben jederzeit Klarheit √ľber Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.

¬∑ Unabh√§ngigkeit gegen√ľber Preisanstiegen f√ľr Eigentumswohnungen f√ľr die n√§chsten 15 Jahre.

Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht √ľberzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, k√∂nnen Sie jederzeit mit einer 3-monatigen K√ľndigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einj√§hrigen K√ľndigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig r√ľckerstattet.

 

Die Wohnungsgr√∂√üen in unserem Neubauprojekt variieren von gro√üz√ľgigen 46 Quadratmetern bis hin zu ger√§umigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verf√ľgbar, um Ihnen gen√ľgend Raum f√ľr individuelle Gestaltungsm√∂glichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio f√ľr sich allein suchen oder eine gr√∂√üere Wohnung f√ľr Ihre wachsende Familie ben√∂tigen, wir haben das passende Angebot f√ľr Sie.

Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Gro√üteil der Wohnungen verf√ľgt entweder √ľber einen seitlichen Blick auf den See oder sogar √ľber direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie k√∂nnten jeden Tag den Sonnenuntergang √ľber dem Wasser genie√üen und die entspannende Atmosph√§re des Sees in Ihrem Zuhause erleben.

 

 

Die Highlights nochmals kurz f√ľr Sie zusammengefasst:

  • Jetzt Mieten und sp√§ter Kaufen
  • Fu√übodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernw√§rme
  • Wohnen mit Seeblick
  • Perfekte Verkehrsanbindung

 

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fu√übodenheizung mittels Fernw√§rme
  • Echtholzb√∂den
  • Keramische Flie√üen in den Nassr√§umen
  • Au√üenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
  • Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellm√∂glichkeit

Wohnung Top 13

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,96 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Liftstock.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 12,84 m¬≤
  • Wohnzimmer: 21,77 m¬≤
  • K√ľche: 9,66 m¬≤
  • Zimmer: 14,82 m¬≤
  • Zimmer: 14,72 m¬≤
  • Zimmer: 15,53 m¬≤
  • Badezimmer: 7,98 m¬≤
  • WC: 2,04¬†m¬≤
  • Abstellraum: 4,58 m¬≤
  • Terrasse: 28,83 m¬≤

 

Kosten:

monatliche Miete: 2.151,94¬†‚ā¨ (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Mietzinsvorauszahlung f√ľr 15 Jahre: 103.960,00 ‚ā¨ (inkl. Umsatzsteuer)

PROVISIONSFREI

Der Kaufpreis bei Sofortkauf bel√§uft sich auf 799.000,00¬†‚ā¨.¬†

 

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. 

Der monatliche Mietpreis bel√§uft sich auf¬†‚ā¨ 146,-¬†(inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um ‚ā¨ 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden.

 

Folgende √∂ffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verf√ľgung

  • Buslinie 85A
  • U2 Hausfeldstra√üe (7 Min mit dem Bus 85A)
  • Stra√üenbahn 26

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erkl√§rt, dass er ‚Äď entgegen dem in der Immobilienwirtschaft √ľblichen Gesch√§ftsgebrauch des Doppelmaklers ‚Äď einseitig nur f√ľr den Vermieter t√§tig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <700m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <525m
Universität <3.100m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <850m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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