Alois Negrelli Weg 51/EG / Erdgeschoss/3, 8642 Sankt Lorenzen im Mürztal

Ihr ländliches Wohnglück mit eigenem Garten – Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage!

familienfreundlicher Wohntraum gelangt in Sankt Lorenzen im Mürztal zum Verkauf!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die Natur und Komfort in Einklang bringen möchten.

Die großzügige Wohneinheit überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ihren hellen und einladenden Räumen genügend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Der private Garten verspricht entspannte Stunden im Freien, sei es zum Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Offenes Wohnesszimmer für gesellige Stunden, mit eigenen Zugang zum Privatgarten, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit separaten WC, sowie 2 Schlafzimmer,
wobei eines von diesen, ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich 2 Abstellplätze, davon 1 Carport sowie 1 Freistellplatz,
für ein komfortables nach Hause kommen. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wäre somit auch ideal als Seniorenresidenz geeignet!

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Wirtschaftraum sowie Zugang zum Privatgarten, Flur, 1 Schlafzimmer, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 247.000,00 € für den Endnutzer.

Kaufnebenkosten:

• Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur

Sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens, sowie die Autobahnauffahrt S6 sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das bekannte Euroshopping Arial in St. Lorenzen im Mürztal, liegt ungefähr 8 Minuten mittels Auto entfernt.
Volksschule ist in weniger als 8 Gehminuten erreichbar.

• Arzt 240 m 
• Kindergarten 250m
• Volksschule 350m
• Mittelschule 1.200m 
• Bank 900m
• Geldautomat 240m
• Post 240m 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 40,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,563 und entspricht somit der Klasse A+

Für jegliche Fragen, sowie Besichtigungsanfragen, steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne unter der Nummer +43 676 852 243 548 oder senden Sie uns eine E-Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie persönlich durch diese außergewöhnliche Immobilie zu führen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <925m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <3.700m
Kindergarten <3.700m
Universität <4.300m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <2.550m
Einkaufszentrum <7.275m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <75m
Polizei <6.125m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.125m
Flughafen <3.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}