Van-der-Nüll-Gasse 47/5. Etage / 5. Liftstock/44, 1100 Wien

Geräumige Maisonette Wohnung nahe dem Hauptbahnhof

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch vier großzügige Freiflächen, darunter zwei Balkone, eine Terrasse und eine Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bieten. Eine Klimaanlage sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Temperatur, während die hochwertige Einbauküche bereits perfekt ausgestattet ist.

In toller Lage nahe dem Hauptbahnhof gelegen, genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 beziehbar und wird auf eine Mietdauer von 10 Jahren befristet angeboten.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• geräumige 4-Zimmer Maisonette Wohnung
• hochwertige Ausstattung
• Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• vier Freiflächen (zwei Balkone, eine Terrasse und eine Dachterrasse)
• tolle Lage nahe dem Hauptbahnhof
• hervorragende Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

Wohnung Top 44:

Die Wohnung mit ca. 112,95 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

5. Liftstock:

• Vorraum: ca. 13,13 m²
• WC: ca. 2,04 m²
• Badezimmer: ca. 8,11 m²
• Zimmer 1: ca. 13,57 m²
• Zimmer 2: ca. 11,08 m²
• Zimmer 3: ca. 11,91 m²
• Balkon 1: ca. 4,14 m²
• Balkon 2: ca. 4,14 m²

Dachgeschoss:

• Abstellraum: ca. 5,74 m²
• Wohnraum: ca. 33,60 m²
• Kochnische: ca. 9,07 m²
• Terrasse: ca. 27,73 m²
• Dachterrasse: ca. 23,81 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.999,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
• Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
• Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}