Dreherstraße 82/A/EG / Erdgeschoss/1, 1110 Wien

Ihr neues Zuhause in Simmering: Modern, kompakt, gut angebunden

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit herrlichem Grünblick und der gute Anbindung aus.

an die U3 Simmering oder auch Enkplatz aus. Man erreicht in kurzer Zeit, mittels S-Bahn-Verbindungen bzw. der Straßenbahn 11 und 71 das Wiener Stadtzentrum.

Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die S1 und die A4 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bezirke Wiens in kurzer Zeit.

Die Nahversorgung ist durch den 70 Meter entfernten Billa oder das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma11 hervorragend.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit Ost bzw. West Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente.

In Summe werden 23 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen und 2 Baukörper errichtet.

Die Wohnungen verfügen über Flächen zwischen 32 m² – 68 m² (1-3.Zimmer). 

Jede Wohneinheit hat eine Freifläche- Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen

sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anleger/ Vorsorgewohnung –

somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
• ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne
• tolle Lage – kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat
• Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung
• Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wird  ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
• Personenlift
• Fußbodenheizung 
• Luft-, Wasserwärmepumpe
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
• Betonplatten auf Terrasse/Balkon
• moderne Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre 
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz

Wohnung Stiege A Top 1

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,36 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Abstellraum: 2,30 m²
• Bad/WC: 4,62 m² 
• Vorraum: 7,17 m²
• Separates WC: 2,05 m²
• Wohnküche: 26,84 m²
• Zimmer 1: 26,84 m²
• Zimmer 2: 12,83 m²
• Terrasse: 12,10 m²
• Garten: 21,62 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 367.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 338.000,00 € zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt

Infrastruktur

• Die begehrte Lage im 11.Bezirk, mit Ihrer unmittelbaren Nähe zur Donau, den Donauauen, der nächsten U3 oder zum Einkaufszentrum Huma 11.
• Huma 11-  90 Shops 8 Minuten entfernt
• U3 – S- Bahn Simmering– 12 Minuten entfernt
• Etrichgasse Simmeringer Hauptstraße, Straßenbahnlinie 11 und 71, Autobuslinie 71A,79A, 79B, 71B, N71
•  

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

• Straßenbahn 11, 71
• Buslinie 71A, 79A, 71B, 79B, N71
• U3 – Simmering, Enkplatz
• S-Bahn

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ohne Umsteigen zu müssen.

Durch das ums Eck gelegene Einkaufszentrum Huma 11- mit seinen 90 Shops als auch durch die Etrichstraße und die Simmeringer Hauptstraße ist die Nahversorgung hervorragend.

Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemarkt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Park, Radwege, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur S1, auch auf der A4 sind Sie sofort.

Der Flughafen Wien Schwechat ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 53,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <550m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <600m
Universität <6.150m
Höhere Schule <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <575m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <4.100m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}