Donaufelder Straße 238/3. Etage / 3.Liftstock/16, 1220 Wien

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung*

In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im 2018/2019 errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Nähe Donauzentrum
• Smarte Layouts
• Erstklassige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche
• Großzügige Außenflächen

Wohnung Top 16:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,96 m² Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,20 m²
• separate Toilette: ca. 1,13 m² 
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,02 m²
• geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche: ca. 30,76 m² 
• Schlafzimmer: ca. 11,85 m² 
• Balkon: ca. 6,52 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Die Wohnung ist ab 01.10.2024 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.

Kosten

Der Mietpreis beträgt € 949,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 350 € zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 118,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt)

Infrastruktur

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1-Bahn: “Kagraner Platz”
• Straßenbahnlinie: 26
• Buslinie: 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <900m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}