Erwin Schrödinger-Straße 9-11/EG / Erdgeschoss/Lokal, 2700 Wiener Neustadt

IDEALE INFRASTRUKTUR – IM HERZEN der Civitas Nova

Die Lage im Zentrum des neuen Stadtteils, der Civitas Nova, direkt beim zukünftigen Krankenhaus Wr. Neustadt und der Aqua Nova spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie die Zubringer zur A2- Südautobahn, oder die B17 sowie den Bahnhof Civitas Nova.

Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 541 m² sowie zusätzlich ca. 87 m² Gastgarten und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Die bereits vorhandene Ausstattung ( WC Anlage, Lüftungsanlage und div. Arbeiten im Bereich der Küche können so ohne Extrakosten übernommen werden.), Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt – Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre, die Lobby, sowie die große Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen direkt im Haus sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden.

Die Restaurantfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den einladenden vorderen Bereich des Gebäudekomplexes , sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Objekt ausgezeichnet geeignet für Arztpraxen, Labors, Gemeinschaftspraxen oder Büros 

Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche für ein Lokal im Erdgeschoss inkl. Gastgarten.  Die Lage ist die Beste im Haus. Zwischen Hotel Plaza Inn und der Zufahrt zu den hinteren Parkplätzen. Die Anbindung ist hervorragend. Die Verbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A4 und den Schnellstraßen S4, S6 und S31 ist TOP. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Haltestelle Civitas Nova in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Nassraum inkl. WC ist vorhanden.

In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise folgende Unternehmen.

Die Arena Nova, das EBG MedAustron Ambulatorium, die FH Wr. Neustadt, der Flugplatz Wr. Neustadt Ost, die bekannte Firma Diamond Aircraft, die Heimstätte des SC Wr. Neustadts, das Freibad Aqua Nova, das Boutiquehotel Freizeittempel und viele weitere bekannte Unternehmen. In der Gesundheitswelt direkt ist das Hotel Plaza Inn integriert. 

Die Hauptmerkmale des Projekts nochmals zusammengefasst:

Medizinische und Gesundheitseinrichtungen: In weiterer Zukunft zahlreiche Arztpraxen und damit verbundene Gesundheitsdienstleister durch die zentrale Lage.

Unterstützende Dienstleistungen: Die Entwicklung umfasst ein Hotel, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Serviced Apartments sowie ein Konferenz- und Seminarzentrum. Ziel dieser Leistungsintegration ist es, sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für Patienten ein ganzheitliches Umfeld zu schaffen. Schauen Sie sich gerne die vielen Details auf der Homepage der gesundheitswelt-wrn.at an

Strategische Lage: Angrenzend an große Einrichtungen wie das MedAustron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum und das kommende Landesklinikum Wiener Neustadt, das in den nächsten Jahren gegenüber dem Projekt eröffnet werden soll, ist die Gesundheitswelt strategisch positioniert, um ein bedeutender medizinischer Knotenpunkt zu werden. Durch diese Nähe sollen Synergien zwischen verschiedenen Gesundheitsdienstleistern und -einrichtungen entstehen Innovation und Forschung. Aber natürlich ist der Standort für viele andere Möglichkeiten der Nutzung ebenfalls eine Optionen und daher perfekt geeignet. Wo hat man diese Vielzahl an Wichten Verkehrsknotenpunkten, eine Fachhochschule und Forschungseinrichtungen in solch geballter Konzentration. Die unmittelbare Nähe zur FH Wr. Neustadt, der Arena Nova, der Aqua Nova, dem Flughafen, der Produktion der Firma Diamond Aircraft, dem RIZ Gründerzentrum, etc. hat eigentlich nur Vorteile für Ihren neuen Standort.

Sichern Sie sich jetzt ein Top Standort im Objekt.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Top Lage in der Gesundheitswelt
• Tiefgarage mit E- Ladestationen
• Gastgarten
• über 260 Stellplätze
• große einladende Lobby
• Flächen zw. 60 m² und 2000 m²
• 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Civitas Nova
• Top Infrastruktur
• Barrierefreiheit

Ausstattungsstandard

• Fußbodenheizung
• Kühlung
• Lüftung
• 3-fach Isolierverglasung
• in den Gewerbeflächen ist nahezu alles vorbereitet.
• die Montage von Klima-Umluftgeräten ist vorbereitet.
• große Glasflächen
• Kellerabteil

Geschäftsfläche :

Die Geschäftsfläche mit knapp 541 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen ca. 87 m²  großen Gastgarten umzusetzen

Mietkosten

• Monatliche Nettomiete: € 8.658,50 (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) 
• Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.649,26
• Monatliche Gesamtmiete Brutto € 10.390,21 inkl. Betriebskosten und USt 
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,– (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• FH Wr. Neustadt
• Ecoplus Technologie und Forschungszentrum,
• Aqua Nova
• Arena Nova
• RIZ Gründerzentrum
• FA. Diamond Aircraft
• Vario Haus
• und das MedAustron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum

           Öffentliche Verkehrsanbindungen:   Bus und Schnellbahn (Bhf Civitas Nova)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 16,73 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.

IM HERZEN der Civitas Nova City- FH Wr. Neustadt und Med Austro GmbH –  Geschäftsfläche  – FREQUENZ PUR

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <825m
Klinik <8.825m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <900m
Höhere Schule <3.375m
Universität <650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <1.575m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <1.700m
Post <1.600m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <4.850m
Bahnhof <625m
Flughafen <575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}