zum Projekt Baumergasse 2a, 1210 Wien

JETZT ANFRAGEN! Nahe der U6 Station Floridsdorf ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF

Bilder

BAUMer 21 ‚Äď

Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF 

 

Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die¬†tolle Lage in einer ruhigen Stra√üe mit herrlichem Gr√ľnblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf,¬†aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto s√§mtliche Bereiche Wiens in vern√ľnftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das ‚ÄěKrankenhaus Nord‚Äú garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute M√∂glichkeiten in der sp√§teren Vermietung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe werden¬†31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Fl√§chen von¬†ca. 31 m2 ‚Äď 72 m2 (1-3.Zimmer)¬†auf.¬†Der Gro√üteil der Wohneinheiten¬†verf√ľgt √ľber eine¬†Freifl√§che¬†(Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und¬†erweitert somit den gef√ľhlten Wohnbereich.

In der¬†hauseigenen Tiefgarage¬†kann einer von¬†10 Stapelparkpl√§tze erworben werden. Die Baut√§tigkeiten werden von einem¬†renommierten Bauunternehmen¬†ausgef√ľhrt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der¬†tollen Lage¬†und der¬†ausgezeichneten Raumaufteilung¬†eignen sich die Wohnungen sowohl als¬†Endnutzerwohnung¬†sowie auch als¬†Vorsorgewohnung¬†‚Äď somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verf√ľgung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • top-moderner¬†Erstbezugs-Neubau
  • hochwertige Ausstattung (Fu√übodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
  • ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Gr√ľne
  • tolle Lage¬†‚Ästkurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord
  • Freifl√§chen¬†(Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Gro√üteil der Wohnungen
  • Ideal¬†als¬†Endnutzer- und Vorsorgewohnung¬†geeignet
  • 10 Stapelparkpl√§tze¬†in der¬†hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollw√§rmeschutzfassade¬†(geringer Heizw√§rmebedarf/ geringe Heizkosten)
  • Personenlift
  • Fu√übodenheizung¬†
  • Fernw√§rme
  • Vorbereitung f√ľr Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • au√üenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden¬†
  • gro√üformatige Fliesen 30 x 60 cm¬†(in den Nassbereichen)
  • Innent√ľren Wei√ü mit Holzumfassungszarge
  • Betonplatten auf Terrasse/Balkon
  • moderne¬†Sanit√§reinrichtung
  • Sicherheitseingangst√ľre¬†
  • ein Kellerabteile je Wohnung.
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • 10 Tiefgaragenstellpl√§tze (Stapelparker)

 

Wohnung Top 23

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,76 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.

  • Vorraum 4,41 m¬≤
  • Wohnk√ľche ca. 25,53 m¬≤
  • WC/Bad 3,82 m¬≤

Kaufpreis:

Der Kaufpreis bel√§uft sich auf 269.000,00¬†‚ā¨¬†f√ľr den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis bel√§uft sich auf 251.303,00 ‚ā¨¬†Netto zzgl. 20% USt.

Ein¬†Garagenplatz¬†kann zu einem Preis von¬†31.000,00 ‚ā¨¬†(Anleger:¬†29.000,00 ‚ā¨ Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits¬†begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare N√§he zum Bahnhof Floridsdorf ‚Äď U6 sowie zum ‚ÄěKrankenhaus Nord‚Äú nochmals aufgewertet.

Folgende √∂ffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verf√ľgung

  • Stra√üenbahn 30, 31
  • Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b
  • U6 ‚Äď Bahnhof Floridsdorf
  • S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen ‚ÄěTrillerpark‚Äú als auch durch die Br√ľnner Stra√üe ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer N√§he¬†Drogeriem√§rkte, Apotheken, Restaurants,¬†Caf√©s, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kinderg√§rten, Schulen, √Ąrzte u.dgl.¬† zur Verf√ľgung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verf√ľgung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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