Wiener Straße 25/2. Etage / 2.Obergeschoss/24, 2483 Ebreichsdorf

Coole 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Wiener Straße 25. Der nächste Supermarkt ist nur 1 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Ebreichsdorf bzw. beim Bahnhof Ebreichsdorf sind Sie bereits in wenigen Minuten fußläufig. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet das Badezimmer mit WM Anschluß, Dusche und Waschtisch. Rechts das WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die 22 m² große Wohnküche. Der herrlichen Blick ins Grüne strahlt Ruhe aus. Sie sind vom Bahnhof Ebreichsdorf in 16 Minuten in Wien Meidling- U6. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus.

Boden & Fliesen
Im Zimmer wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Heizkörpern über eine Zentralheizung. Akonto € 61,88.

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 559,64 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Eine Verlängerung ist möglich

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• tolle Lage und gute Infrastruktur
• niedrige Heizkosten

Kosten:
monatliche Miete: € 560,– (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 
Das Akonto für die Heizung beträgt € 61,88.

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 200,– Euro (zzgl. 20% USt.)
Kaution: € 1.700,–
Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
 wie die Buslinien 200, 320 und 321 sowie die S-Bahn  Linie Pottendorf erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Schon in 16 Minuten sind Sie mit der Bahn in Wien Meidling- U6. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung.

Sonnige barrierefreie Einzimmerwohnung inklusive Einbauküche 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <450m
Klinik <9.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <450m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.575m
Bahnhof <850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}