Laaer Wald 1/1/2. Etage / 2. Liftstock/218, 1100 Wien

LAAER WALD – MÖBLIERTE ALL-INCLUSIVE-APARTMENTS

In toller Lage des 10. Bezirks gelangen in Summe 204 Micro-Apartments zur Vermietung. Die Apartments orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer, in den Größen von ca. 18 m² bis 73 m² und unterteilen sich zwischen Students- und Business Apartments.

Alle Apartments sind voll möbliert und bieten eine umfassende Ausstattung, darunter eine voll ausgestattete Küche, ein Bett, ein Schreibtisch, ein Kleiderschrank und Stühle. Dank dieser Ausstattung ist diese Option äußerst praktisch und komfortabel, da Sie sich keine Gedanken über den Kauf von Möbeln machen müssen. Der Umzug wird erleichtert, und Sie können sich sofort einleben und wie zu Hause fühlen. Zudem verfügt ein Großteil der Apartments über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und auf Wunsch kann auch zusätzlich ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 78,00 angemietet werden.

In naher Umgebung befinden sich das Freizeitgebiet Löwygrube, der Böhmische Prater und der Wiener Hauptbahnhof, welcher somit auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr schafft.

Ihr potenzielles Apartment ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von mindestens 2 Monaten und maximal 6 Monaten angemietet werden. Danach besteht eine Verlängerungsoption auf bis zu 2 Jahre. 

Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick:

• Vollmöblierte Apartments
• zusätzliches Bett (180×200) kann dazu gestellt werden (keine extra Kosten)
• All-Inclusive-Miete
• Ruhelage
• Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• elektrische Außenrolläden
• Freifläche (Balkon, Terrasse)
• Aufzug
• Concierge- und Reinigungsservice
• Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

APARTMENT Top 218:

Das Apartment mit ca. 51,40 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,29 m²
• Wohnküche: ca. 24,98 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,64 m²
• Bad: ca. 4,49 m²

Ein zusätzliches Bett (180×200) kann noch dazu gestellt werden. Es fallen hierfür keine extra Kosten an.

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 1.039,00 (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kosten Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen Stellplatz beläuft sich auf € 78,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Böhmische Prater, das Freizeitgebiet Löwygrube und der Wiener Hauptbahnhof, welcher eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet. Im Übrigen steht Ihnen beim Projekt ein städtischer Kindergarten sowie ein Betreuungszentrum der Stadt Wien zur Verfügung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten und durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus-Linien: 68A, 68B
• Straßenbahn-Linien: 6, 11
• U-Bahn-Linie: U1 – Troststraße
• S-Bahn-Linie: S60 – Grillgasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter marija.ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Bei Wunsch bieten wir Ihnen gerne auch eine Videobesichtigung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <475m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <550m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <600m
Post <650m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <50m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}