Lobmeyrgasse 5-7/3/3. Etage / 3. Liftstock/47, 1160 Wien

Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem modernen Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.

Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 98,60 m² im 3. OG des Gebäudes und verfügt über 2 große Schlafzimmer, eine 40 m² große Wohnküche mit enthaltener Einbauküche und Geräten, einem Abstellraum und einer Abstellnische, Bad und separatem WC. 

Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Besonderes Highlight ist der Ausblick aus den großen Fenstern auf den weitläufigen, gegenüberliegenden Kongresspark und die umliegenden Hügel. 

Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.

Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf. 

Die Wohnung wird zum Einzug ab sofort und mit Befristung auf 10 Jahre angeboten.

Besichtigungen werden ab etwa Anfang November möglich sein, auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie umgehend bei Besichtigungsmöglichkeit. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS UM EIN MUSTERFOTOS EINER ANDEREN WOHNUNG IM STOCKWERK DARÜBER HANDELT. 

Highlights im Überblick

• Neubau
• Ausblick auf Kongresspark
• große Zimmer
• Lift
• Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
• praktischer Abstellraum und Abstellnische 
• tolle, inkludierte Küche
• Waschmaschinen-Anschluss
• Badewanne
• separates WC 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: 

• Vorraum 10,63 m²
• Wohnküche 37,26 m²
• Zimmer 17,28 m²
• Zimmer 16,66 m²
• Bad 4,32 m²
• WC 1,26 m²
• Abstellraum 5,53 m²
• Abstellnische 5,65 m²

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.287,06€ (Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)
• einmalige Kaution: 3.861,18€ (3 Monatsmieten) 
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Energieausweis

Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld oder via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <50m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}