Pezzlgasse 68/EG / Erdgeschoss/3, 1170 Wien

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien.

Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. 

Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung.

Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG – 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf.

Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsaniertes Gründerzeithaus

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) hervorragende Lage – kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln

-) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

• Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Handtuchheizkörper
• weiße, glatte Innentüren
• hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre 

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 66,40 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Wohnzimmer mit Durchgang zur Kochgelegenheit
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,– € für den Endnutzer. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des Wilhelminenbergs aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg.

Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstand ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U6 und Schnellbahn Hernals hervorragend.  

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• Straßenbahn 9,42,43,
• Buslinie 10A, 42A
• Schnellbahn Hernals
• U-Bahn U6 – Alser Straße

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Tennisplatz/ Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 119 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 1,77 / Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.600m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}