Sulzweg 5/EG / EG - OG/2, 2481 Achau

Land küsst Stadt – Sport und Urlaubsfeeling PUR

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole.

Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m² und 125 m². Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, — und € 629.000, –. Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten – der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen.

Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet.

Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen.

• Design mit Charme und Stil
• Top Baumaterialien  
• idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick
• tolles Preis-/Leistungsverhältnis
• funktionale Raumaufteilung 
• Fußbodenheizung
• Schlüsselfertige Ausstattung
• Erstbezugs-Neubau
• große Freiflächen (Terrassen und Gärten)
• pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive
• Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter
• Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation
• Naturnaher gestalteter Spielplatz
• Urban Gardening Bereich

Wohneinheit 2

Die Wohneinheit mit ca. 122,80 m² Wohnfläche, 14,10 m² Terrasse, ca. 24,07 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 6,53 m²
• Wohnküche: ca. 36,65 m²
• Zimmer 1: ca.10,82 m²
• WC: ca. 1,64 m²
• Trockenraum: 4,37 m²
• Abstellraum: ca. 3,61 m²
• Terrasse: ca. 14,10 m²
• Garten: ca. 24,67 m²
• Vorgarten: ca. 5,25 m²

Obergeschoss:

• Vorraum: ca. 9,67 m²
• Bad mit WC: ca. 9,63 m²
• Zimmer 2: ca. 11,60 m²
• Schranknische: ca. 5,23 m²
• Zimmer 3: ca. 11,66 m²
• Zimmer 4: ca. 11,49 m²

Kosten:

Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 559.000 Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Infrastruktur:

Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6)

Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. xvx Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen.

Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen.

Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat.

Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind.

Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau – einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.675m
Apotheke <2.225m
Klinik <7.650m
Krankenhaus <6.775m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.775m
Schule <350m
Universität <8.475m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <4.450m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Polizei <3.250m
Post <2.800m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <6.700m
Straßenbahn <6.975m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}