Leopold-Böhm-Straße 5/13. Etage / 13.Liftstock/217, 1030 Wien,Landstraße

Q-Tower – Der Blick in die Landschaft – Provisionsfrei

Im Q-Tower und somit in absoluter Traumlage – direkt beim Gasometer und somit bei der U-Bahn U3 – gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 74m2 Wohnfläche zzgl.ca. 13m2 Balkon zur Vermietung. Die Wohnung wird im vollmöblierten Zustand vermietet. Das absolute Highlight ist die Lage im 13.Stock und somit der atemraubende Weitblick. Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Süd-Ost-Ausrichtung ist ein absolut helles Wohnambiente garantiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung hat man von allen Aufenthaltsräumen den begehrten Weitblick, welcher Ihre Bekannten zum Staunen bringen wird. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem hervorragenden Ausstattungsstandard – sei es Kunststoff-Alu-Fenster, Energieeffizienzklasse A, Fussbodenheizung über Fernwärme, Sauna/Fitnessraum/Dampfbad auf Allgemeinfläche u.v.m um nur einige Punkte zu nennen. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und kommt somit in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand zur Vermietung. Das Objekt wird entweder kurzzeitig von 1 bis 6 Monate oder auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Eine vollausgestattete Küche sowie die restlichen Möbel sind ebenso bereits im Mietpreis inkludiert.

Die Lage kann nicht besser sein. Direkt beim Gasometer gelegen, erreicht mit der U-Bahn U3 sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Ebenso ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur hervorragend. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt ist man auch mit dem Auto ideal angebunden und erreicht so rasch jegliche Lage Wiens und Umgebung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) vollmöblierter Zustand

-) Heizwärmebedarf entspricht der Klasse A

-) hervorragende Lage – direkt bei U3 bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt

-) sofort beziehbarer Zustand – Q-Tower

-) hochwertige Ausstattung ( Fussbodenheizung, Sauna/Dampfbad auf Allgemeinflächen,…)

-) unfassbarer Weitblick

-) absolut helles Wohnambiente durch Süd-Ost-Ausrichtung

-) hervorragende Raumaufteilung – alle Zimmer sind separat begehbar

-) Balkon – süd-ostseitig

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und kommt somit im neuwertigen Zustand zur Vermietung. Die traumhafte Wohnung kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen:

• Heizwärmebedarf Energieklasse A
• Fussbodenheizung (Zentralheizung mittels Fernwärme)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster 
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Innentüren weiß
• Parkettboden Eiche
• Feinsteinzeug im Sandstein-Farbton 30x60cm
• moderne und vollausgestattete Küche
• Vollmöbliert
• Sauna/Dampfbad/Fitnessraum im Gebäude zur Nutzung vorhanden

Wohnung:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 74m2 Wohnfläche zzgl. ca. 13m2 Balkon liegt im 13.Liftstock in süd-ost-seitiger Ausrichtung mit einem atemraubenden Weitblick und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich – ca. 12m2

-) geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche – ca. 33m2 – Süd-ost-seitig mit Fernblick und Balkonzugang

-) 1.Schlafzimmer – ca. 14m2 mit Fernblick 

-) 2.Schlafzimmer – ca. 10m2 

-) Badezimmer mit Badewanne – ca. 5m2

-) separate Toilette mit Handwaschbecken

-) großer Balkon – ca. 13m2 – Süd-ost-seitig mit Fernblick

-) Kellerabteil 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.999,–€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung kurzzeitig von 1 Monat bis zu 6 Monate zu mieten.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage, direkt beim Gasometer, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in kurzer Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn-Auffahrt ist man auch ideal mit dem Auto an sämtliche Bezirke Wiens sowie das Wiener Umland angebunden.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 – Gasometer
• Straßenbahnlinie 71
• Buslinie 72A

ist man perfekt an das Wienerstadtzentrum angebunden.

Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 14,82 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht. (FGEE: 0,686 / Klasse A+)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Langzeitmiete oder bis zu 6 Monate – Sie entscheiden _ vollmöbliert mit Fernblick  – Sauna, Dampfbad und Fitnessraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <425m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <525m
Universität <850m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <650m
Post <450m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}