Taborstraße 63/3. Etage / 3. Obergeschoss/20, 1020 Wien

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Gebäudes des 2. Bezirks und bietet Ihnen eine großzügige Aufteilung und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die Wohnung räumlich zu verändern.

Mit einer Wohnfläche von 73,30 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur entspannen und dem Beben der Stadt zuhören. Die überdachte Freifläche lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann durch ein paar kleine Investitionen auf Vordermann gebracht werden. Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung gelangen.

Mit 2 geräumigen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Möglichkeit der Veränderung der Räume bietet Ihnen noch mehr Flexibilität und macht diese Wohnung zu einem echten Juwel.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die U-Bahn, Straßenbahn und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen. So sind Sie immer bestens vernetzt und können Wien bequem und schnell erkunden.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch renommierte Universitäten und höhere Schulen befinden sich in der Nähe, wodurch die Wohnung auch für Studenten ideal geeignet ist.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Eigentümer dieser Traumwohnung in Wien!

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 350.000,00,–

Nebenkosten:

– 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. 

– 3,5% Grunderwerbsteuer

– 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

– 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
 

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims (“Wohnstätte”) aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 109,29 kWh/m²a (fGEE: 2,71 (E)), welcher der Klasse D entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <25m
Klinik <250m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <675m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}