Mozartgasse 1/3/EG / EG - OG/1, 2232 Deutsch-Wagram

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Doppelhaushälften bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht.

Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente.

Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück.

Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner.

Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 2 Bädern, eine ca. 47m² große Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel
• Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung
• Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach
• Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen – Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore.
• Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.
• 2 Autoabstellplätze
• Terrasse und Eigengärten
• Abstellraum
• 2 Bäder
• Großzügige Außenflächen
• Uvm.

Haus 3 Top 1

Das Haus hat folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum: 10,82 m²
• Wohnküche: 46,88 m²
• Zimmer 1: 10,02 m²
• Technik: 4,68 m²
• Abstellraum: 6,13 m²
• WC: 1,93 m²
• Gang: 4,63 m²
• Zimmer 2: 15,89 m²
• Zimmer 3: 15,68 m²
• Zimmer 4: 26,69 m²
• Bad: 9,10 m²
• Bad: 6,12 m²
• Terrasse: 18,00 m²
• Garten: 56.00 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 560.000, — €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert!

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen.

• Bus
• Bahnhof Deutsch Wagram – 0,85 km

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <500m
Klinik <800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.125m
Schule <1.100m
Höhere Schule <9.900m
Universität <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <4.975m
Einkaufszentrum <4.450m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <8.950m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.575m
Straßenbahn <9.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}