LIVING LAA – Wohnen wie am Land – Mitten in der Stadt – 650 Meter zur U1

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Tolle Gartenwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Gartenwohnung in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis.

Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie 16A, 17A, 67A und 67B haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. 

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen.

Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Jedes Zimmer hat den direkten Blick in Ihren eigenen Garten, zwei Terrassen und ein tolle Ausstattung runden das Angebot ab.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen.

 

Gartenwohnung Top 2:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Rechts befinden sich die beiden nordwestseitigen Schlafzimmer (11,27 m² und 12,86 m²) mit Ausgang in Ihren Garten. Auch das WC mit Handwaschbecken befindet sich rechts, Vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins große, toll ausgestattete Badezimmer. Natürlich ebenfalls mit Fenster. Links befindet sich das dritte Schlafzimmer – 10,25 m². Die schöne große Wohnküche mit knapp 32 m² besticht durch die Helligkeit. Die großzügige Verglasung zur wohnlichen Terrasse öffnet den Blick auf die vorgelagerte großzügige Garten und verbindet so den Wohnraum nahtlos mit dem südlichen Freiraum. Das helle Badezimmer, mit großem Fenster beinhaltet eine bodenebene Dusche, sowie einen Doppelwaschtisch und natürlich auch einen Handtuchheizkörper und den WM- Anschluss. 

Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern. 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. 

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt für die Wärmepumpe nutzt. Dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert.

Natürlich kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Kosten € 28.000,–

 

Die Raumaufteilung der Gartenwohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 10,07 m²
  • Wohnküche mit Essbereich 31,81 m² – mit Terrassen-, und Gartenzugang
  • Schlafzimmer 10,25 m²
  • Schlafzimmer 11,27 m²
  • Schlafzimmer 12,86 m²
  • WC 1,23 m²
  • Badezimmer 6,01 m²
  • Terrasse Wohnzimmer 36,75 m²
  • Terrasse Schlafzimmer 18,74 m²
  • Garten 153,32 m²
  • Kellerabteil 4,34 m²

 

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke – durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • U1 “Neulaa” in 7 Gehminuten
  • Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U1
  • 11 min. von Neulaa zum Karlsplatz
  • Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66
  • zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage
  • Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung

 

Kosten:

Kaufpreis: € 750.000,–

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

 

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: €  335,16 inkl. Ust und RL

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <325m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <4.450m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <100m
Universität <2.050m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.175m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.675m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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