THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!

Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens – im noblen Döblinger Stadtteil Sievering – wird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten:

THE GARDEN PARADISE: Die fünf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 142m². Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Für den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna über Fitnessgeräte bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

THE BEL ÉTAGE: Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m² kompakte, aber dennoch großzügige Lösungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab.

THE PENTHOUSE VIEW: Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m² der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weingärten. Das Goldstück befindet sich allerdings noch eine Etage höher, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss für entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss für ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten müssen.

THE PEARL befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings
• Stahlbeton Bauweise – Weiße Wanne
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 PKW – Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung
• KNX -System (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen – / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60×60)
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• überdachter Fahrradabstellplatz

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top – Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! – Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurants Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}