THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!

Verf√ľgbare Objekte: 3

Preise: 1.690.000 ‚ā¨ bis 2.690.000 ‚ā¨

Flächen: 116 m² bis 183 m²

Bezugsfertig: 2024

THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!

Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens Рim noblen Döblinger Stadtteil Sievering Рwird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten:

THE GARDEN PARADISE:¬†Die f√ľnf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfl√§che von rund 142m¬≤. Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verf√ľgt √ľber einen separaten Eingang. F√ľr den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits K√ľchenanschl√ľsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna √ľber Fitnessger√§te bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse k√∂nnen Sie Ihren W√ľnschen freien Lauf lassen.

THE BEL¬†√ČTAGE:¬†Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m¬≤ kompakte, aber dennoch gro√üz√ľgige L√∂sungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab.

THE PENTHOUSE VIEW:¬†Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m¬≤ der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei B√§der und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen gro√üz√ľgigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weing√§rten. Das Goldst√ľck befindet sich allerdings noch eine Etage h√∂her, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss f√ľr entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss f√ľr ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten m√ľssen.

THE PEARL¬†befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort D√∂bling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren N√§he zum Wienerwald, einem gro√üz√ľgigen Gr√ľnareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivit√§ten.

 

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

  • Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage D√∂blings
  • Stahlbeton Bauweise – Wei√üe Wanne
  • 1 Gartenwohnung
  • 1 Wohnung in der Belle Etage
  • 1 Penthouse √ľber 3 Etagen mit gro√üz√ľgigen Dachterrassen und Weitblick
  • Herrlicher Weitblick √ľber Wien
  • 4 PKW – Stellpl√§tze in hauseigener Tiefgarage ‚Äď vorger√ľstet f√ľr E- Ladestation
  • Fu√übodenheizung
  • KNX -System (Smart Living vorbereitet)
  • Echtholz Parkettboden ‚Äď Mehrschicht / Eiche
  • Hochwertigstes Fliesen – / Feinsteinzeug in Sanit√§rbereichen (60×60)
  • Barrierefrei Walk ‚Äď In Duschen
  • Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
  • Modernste Luftw√§rmepumpe unterst√ľtzt durch thermische Solaranlage
  • Bodenk√ľhlung in allen Wohnr√§umen
  • Zus√§tzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
  • Mehrfach isolierverglaste Fenster ‚Äď in √ĖNORM B8110
  • elektrische Raffstore-Jalousien bei s√§mtlichen Fenstern, Terrassen und Balkont√ľren
  • Wohnungseingangst√ľren WK3
  • √ľberdachter Fahrradabstellplatz

 

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repr√§sentativer D√∂blinger Top – Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren N√§he zu wunderbaren Gr√ľnoasen am Stadtrand.

Weing√ľter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg ‚Äď Sie haben die Wahl! – Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von s√§mtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genie√üen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

 

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

  • B√§ckerei Wannemacher
  • Restaurants Eckel
  • Pizzeria Capri¬†
  • Restaurant Robert‚Äôs Alt Sievering
  • Weingut & Buschenschank Groiss
  • Billa im Bereich der Weinberggasse

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 39A
  • Stra√üenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberd√∂bling

 

Energieausweis:

Der Heizw√§rmebedarf f√ľr die betr√§gt 42,2kWh/m¬≤a, welcher der¬†Klasse B¬†entspricht.

 

Provision:

Bei Willens√ľbereinkunft kommen 3% K√§uferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

 

Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

 

F√ľr Besichtigungen / R√ľckfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap