Lobaugasse 116/1. DG/12, 1220 Wien

LOBAU WATERFRONT FLATS – IDYLLISCHES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK

Das traumhafte Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, welche absolut ruhig und idyllisch gelegen sind – die traumhafte Lobau befindet sich ebenso direkt vor der Haustüre.

Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 44m2 – 118m2 (2-5 Zimmer) + Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten.

In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. In Summe wurden 8 PKW-Stellplätze errichtet. 

Ein Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Teil des Projektes.

Hier wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt. 

Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig!

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug-Neubau
• Hochwertige Ausstattung
• Perfekt durchdachte Grundrisse
• Tolle Lage-im Herzen der Lobau, ca. 200 Meter zum Oberen Mühlwasser
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zu erwerben
• Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 
• Elektrische Außenraffstores
• Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Pufferspeicher mit Gas betrieben und Unterstützung durch Solarpaneele auf den Dachschrägen (südlich)
• Fertigparkett Eiche – Fertigparkett (Nutzschicht 3,6 mm) WP 450 Weitzer Esche Prostrong
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz

Wohnung Top 12:

Die Wohnung mit ca. 105,10 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 1: ca. 14,80 m²
• WC: ca. 2,30 m²
• Zimmer 1: ca. 10,31 m²
• Zimmer 2: ca. 42,35 m²
• Wohnküche: ca. 24,78 m²
• Badezimmer 1: ca. 5,16 m²
• Badezimmer 2: ca. 5,40 m²
• Terrasse: ca. 22.00 m²
• Balkon: ca. 13,20 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 618.000,– € für den Endnutzer. 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Lage:

Die Lage verfügt über alles, was das Herz begehrt. Das Haus liegt mitten in der Lobau sowie dem Oberen Mühlwasser. Das Objekt ist an die Autobuslinie 93A angebunden.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.375m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.075m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.900m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.025m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <3.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}