Fleischmanngasse 6/1. DG / erstes und zweites Dachgeschoß/31, 1040 Wien

Die teamneunzehn – Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen im 3. & 4. Bezirk fokussiert. Die Bezirke haben sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die U-Bahn Linie U1 und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieser Bezirke.

Derzeit haben wir in den Bezirken knapp 100 Wohnungen in der Vermarktung.

Somit sollte für jeden Suchinteressenten das passende Objekte dabei sein.

In den gegenständlichen Projekten stehen 2 – 5 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen.

Projekt GNM:
In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Projekt.
Die Kaufpreise beginnen bei 675.000,– Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 1.299.000,– Euro für 4 Zimmerwohnungen.
Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können.

Projekt ARS:
In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt.
Die Kaufpreise beginnen bei 375.000,– Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 500.000,– Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 860.000,– Euro für 4 Zimmerwohnungen.
Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen:

• Parkettboden
• Fliesen in den Nasseinheiten
• Kunststofffenster 
• Fußbodenheizung
• Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) 
• Fahrrad-/Kinderwagenraum

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Wohnung Top 30

Die Wohnung befindet sich im erstem und zweitem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 37,40m²
• Zimmer: 16,90m²
• Zimmer: 16,30m²
• Zimmer: 12,00m²
• Bad: 6,60m²
• WC. 1,60m²
• WC: 4,70m²
• Vorraum: 5,60m²
• Gang: 6,30m²
• Abstellraum: 3,70m²
• Balkon: 7,70m²
• Terrasse: 41,40m²

Kaufpreis: 

Die Wohnung kann für den Endnutzer für 1.680.000,00 € erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 1.562.400,00€ zzgl. 20%USt.

Ein Parkplatz kann für den Endnutzer zwischen 48.000,00€ und 58.000,00€ erworben werden. Der Anlegerpreis liegt zwischen 44.640,00€ und 53.940,00€ zzgl.20%USt.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen:

• Parkettboden
• Fliesen in den Nasseinheiten
• Kunststofffenster 
• Fußbodenheizung
• Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) 
• Fahrrad-/Kinderwagenraum

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davonkommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

LUXERIÖSE EIGENTUMSWOHNUNGEN!!! NEU AM MARKT! SCHLAGEN SIE JETZT ZU!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter +43 664 18 146 55 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}