Düsseldorfstraße 22/1. DG / 1. Dachgeschoss/11, 1220 Wien

In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 20 Neubauwohnungen und 15 Garagenplätze zum Verkauf. 

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 49qm bis 101qm. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Das Objekt wird mit einer hochmodernen Wasser-Wärmepumpe betrieben!

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Gehobene Ausstattung
• Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
• Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
• Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
• Echtholzparkettboden
• 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
• Sicherheitseingangstüren
• Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• eigener Kinderspielplatz
• Energiesparende Heizung mittels Grundwasser

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
• dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
• Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
• Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
• 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
• Deckenkühlung für warme Sommernächte

3D  Rundgang: 

Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen! 

https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/

Wohnung Top 11:
 

Die 3-Zimmer Wohnung mit 72,37 m² Wohnfläche mit 4,84 m² Balkon und 2,90 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 3,53 m² 
• Separates WC ca. 1,26 m²
• Badezimmer ca. 5,40 m²
• Wohnküche ca. 31,58 m² mit Zugang zu Balkon/Terrasse
• Schlafzimmer ca. 16,53 m² 
• Schlafzimmer ca. 14,07 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 409.000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 379.000,00 € zzgl. 20% USt.

Wir haben die Möglichkeit über unsere Partnerbanken Fixzinssätze ab 3,70% anzubieten. Zögern Sie nicht und fordern Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos ein Angebot an!

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Bus-Linie 26A & 94A
• U1 Kagran
• Straßenbahn-Linie 25

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}