Berzeliusgasse 42/EG / KG - 1.DG/1, 1210 Wien

LUXURY VILLA 21!

Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen.

Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. 

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant.

Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000,– Brutto.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

•  Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk
• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige und gehobenere Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• Keller
• großzügige Terrassen und Gärten 

Haus 1

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

• Technik: 11,76 m²
• Hobbyraum: 33,92 m²
• Abstellraum: 2,14 m²
• Gang: 3,77 m²
• Treppe: 4,28 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: 7,96 m²
• WC: 1,74 m²
• Wohnküche: 38,77 m²
• Technik: 3,32 m²
• Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (74,67 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 18,75 m²
• Zimmer 2: 11,55 m²
• Zimmer 3: 17,12 m²
• Garderobe: 4,48 m²
• Bad: 5,44 m²
• Gang: 6,44 m²
• Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²)

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 24,43 m²
• Gang: 2,48 m²
• Bad: 5,25 m²
• Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²)

Kaufpreise:

Kaufpreis schlüsselfertig: 819.000,00 Euro

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <375m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <200m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.525m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}