Magnoliengasse 6/EG / Erdgeschoss - Dachgeschoss/1, 1220 Wien

LUXURY VILLA 22!

Hier entstehen exklusive und moderne Häuser die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei luxuriöse Häuser – ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Donaustadt. Die 5 bis 6-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 143 bis 165qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. 

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Q3.2025. Es besteht gegen einen einen attraktiv geringen Aufpreis iHv. Euro 39.000,– Brutto die Häuser schlüsselfertig zu bekommen.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk
• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige und gehobene Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• großzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung inkl. Kellergeschoss
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster  
• Elektrische Außenbeschattung
• Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten
• Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert

Haus 1

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum: 9,36 m²
• Abstellraum: ca. 2,04 m²
• Technik: 3,46 m²
• WC: 1,18 m²
• Wohnküche: 40,19 m²
• Terrasse: 13,75 m²
• Garten: ca. 106,82 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 21,34 m²
• Zimmer 2: 17,39 m²
• Zimmer 3: 17,12 m²
• Bad: 7,82 m²
• Bad 2: 4,03 m²
• Gang: 6,27 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: 25,24 m²
• Gang: 2,45 m²
• Bad: 5,35 m²
• Terrasse: 12,00 m²

Kaufpreise:

Kaufpreis belagsfertig: 839.000 Euro

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Lage:

Die Magnoliengasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit viel Grün, da sich in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen befinden. Die Gegend bietet eine gute Verkehrsanbindung, sodass das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, wie das Donauspital, das etwa 3 Autominuten entfernt ist​

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Magnoliengasse in Wien-Donaustadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist Kagran (U1), etwa 10-15 Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich auch Buslinien wie die 22A und 26A sowie die Straßenbahnlinie 25, die ebenfalls an der Station Kagran hält​

Zusätzlich bietet die Umgebung verschiedene Verbindungen durch die Wiener Linien mit umfassenden Netzplänen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke gewährleisten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,60kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <450m
Universität <3.350m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.000m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}