Tanbruckgasse 34/2/1. DG / 1. Dachgeschoss/21, 1120 Wien

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Top-Lage in Meidling

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 30,42 m² lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Die ruhige Innenhof-Terrasse und die hochwertig ausgestattete Einbauküche schaffen eine ideale Kombination aus Entspannung und Komfort.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu einem Fahrradraum. Die hervorragende Lage an der Meidlinger Hauptstraße und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
• separates WC
• Zimmer 1 (schlaf- oder arbeitsgeeignet)
• Zimmer 2 (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

2. Dachgeschoss:

• Wohnküche mit großzügigem Essbereich
• Zugang zur Terrasse

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.872,65 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Der Mietpreis ist eine Kaltmiete; Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

Hervorragende Infrastruktur:

Die Lage im 12. Bezirk, Meidling, überzeugt durch ihre zentrale und urbane Umgebung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A
  • U-Bahn: Linie U6 (Meidling)
  • Straßenbahn: Linie 62
  • Nähe zum Bahnhof Wien Meidling

• Nahversorgung:
  Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Freizeit und Erholung:
  Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienerberg bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien.

• Familienfreundlich:
  Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Wohnung auch für Familien attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}