Andreas-Hofer-Straße 13/EG / Erdgeschoss/2, 8020 Graz

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!

Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung.

Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.
Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können.

Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags.

Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet.

Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!

Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität.

Highlights im Projekt:

-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!

-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!

-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen

-) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!

-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade

-) Fußbodenheizung (Fernwärme)

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung

-) Tiefgarage in Massivbauweise

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Eichenparkettböden in allen Zimmern
• Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
• Handtuchheizkörper im Bad
• SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
• Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
• Funkfernbedienung in der Tiefgarage
• Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

Wohnung Stiege  – Top 2:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49,16 m² Garten und Terrassen 14,15 m” liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,29 m²
• Wohnküche: ca. 17,80 m²
• Zimmer: ca. 10,80 m²
• Badezimmer: ca. 5,00 m²
• Terrasse: ca. 14,15 m²
• Garten: ca. 49,16 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 223.057,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 199.264,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 ,– € zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt.

Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St. Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <675m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <325m
Universität <875m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <900m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}