zum Projekt Andreas-Hofer-Straße 13, 8020 Graz

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!

Bilder

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!

 

Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausf√ľhrung.

Mit Wohnfl√§chen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlf√ľhlen werden.
Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verf√ľgen √ľber gro√üz√ľgige Au√üenfl√§chen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genie√üen k√∂nnen.

Die zentrale Stadtlage und unmittelbare N√§he zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch f√ľr Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags.

Der Blick ins Gr√ľne sowie eine optimale Infrastruktur und beste √∂ffentliche Verkehrsanbindung sorgen f√ľr h√∂chste Wohnqualit√§t und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit t√§glich die M√∂glichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verf√ľgung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer N√§he die neue Smart City S√ľd welche eine gro√üe Anzahl an Dienstleistungen bietet.

Durch die f√ľr √Ėsterreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mietertr√§gen ist das Objekt perfekt f√ľr den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!

Auch f√ľr Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die gesch√ľtzte Lage, Gr√ľnfl√§chen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten h√∂chste Wohnqualit√§t.

 

Highlights im Projekt:

-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!

-) Wohnungen mit Eigengarten verf√ľgbar!

-) Gesch√ľtze Lage umgeben von Gr√ľnfl√§chen

-) Jede Wohnung verf√ľgt √ľber Freifl√§chen!

-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade

-) Fußbodenheizung (Fernwärme)

-) Sehr gute Infrastruktur ‚Äď zentral, viele Einkaufsm√∂glichkeiten, gute √Ėffi-Anbindung

-) Tiefgarage in Massivbauweise

 

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Eichenparkettb√∂den in allen Zimmern
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
  • Handtuchheizk√∂rper im Bad
  • SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
  • Moderne Einbauk√ľche optional als Sonderausstattung
  • Funkfernbedienung in der Tiefgarage
  • Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf St√ľtzen
  • Lift f√ľr barrierefreie Erreichbarkeit
  • Eigenes Kellerabteil f√ľr jede Wohnung

Wohnung Stiege  РTop 3:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,64 m¬≤¬†Wohnfl√§che zzgl. ca. 55,40 m¬≤ Garten¬†und Terrassen 14,15 m”¬†liegt im Erdgeschoss¬†und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,05 m¬≤
  • Wohnk√ľche: ca. 17,80¬†m¬≤
  • Zimmer: ca. 11,36 m¬≤
  • Badezimmer: ca. 4,43 m¬≤
  • Terrasse: ca. 14,15¬†m¬≤
  • Garten: ca. 55,40 m¬≤

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis bel√§uft sich auf 221.456,00¬†‚ā¨ f√ľr den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis bel√§uft sich auf 197.914,00 ‚ā¨ Netto zzgl. 20% USt.

 

Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis f√ľr Endnutzer¬†bel√§uft sich auf¬†‚ā¨ 24.549

Der Kaufpreis f√ľr Anleger¬†bel√§uft sich auf¬†‚ā¨ 21.930 ,– ‚ā¨ zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Die Lage s√ľdwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststra√üe/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Gr√ľnen!

In unmittelbarer N√§he befinden sich Schulen, Superm√§rkte, B√§ckereien, Drogerien, Apotheken, √Ąrzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die t√§glichen Wege einfach und problemlos zu Fu√ü oder mit dem Fahrrad erledigen.

 

Verkehrsanbindung:

Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City S√ľd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt.

Die¬†GVB-Stra√üenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenf√ľhrung¬†bekommen und f√§hrt somit von St. Peter¬†direkt bis zur Smart City. Die¬†Stra√üenbahnhaltestelle¬†befindet sich 5 Gehminuten entfernt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <675m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <325m
Universität <875m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <900m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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