Gebrüder-Lang-Gasse 1/1. DG / 1. - 2. Dachgeschoss/52, 1150 Wien

Traumhaftes Angebot! Moderne Maisonette Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Neu ausgebaut und dieses Jahr fertiggestellt, besticht sie durch eine hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Design.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und großzügige Freiflächen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten.

Die Lage ist einfach unschlagbar! Nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann für einen Zeitraum von 5 Jahren gemietet werden.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu ergattern! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Maisonette Dachgeschosswohnung
• Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Moderne Einbauküche
• Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
• Großzügige Freiflächen 
• Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 52:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93,80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. – 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 7,74 m²
• Separates WC: ca. 1,26 m²
• Zimmer 1: ca. 10,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,93 m²

2. Dachgeschoss:

• Wohnküche: ca. 32,68 m²
• Wohnraum: ca. 11,76 m²
• Abstellraum: ca. 1,76 m²
• Zimmer 2: ca. 18,17 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 2,88 m²
• Terrasse: ca. 19,75 m²
• Dachterrasse: ca. 19,52 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.149,87 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit – www.rentpaca.com)

Infrastruktur:

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die belebte Mariahilfer Straße sowie zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihre Einkäufe bequem erreichbar. In direkter Umgebung finden sich ebenso verschiedene Arztpraxen, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 – Westbahnhof 
• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz
• S-Bahn Linie: S50 – Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <475m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <200m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}