Bertha-von-Suttner-Gasse 10a-12a/L/EG / Erdgeschoss/12, 1220 Wien

Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz – Energie sparen und im Neubau wohnen!

In einem erst kürzlich errichteten, komplett neuen Wohnviertel mit den beiden U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in Gehweite, wird Ihnen eine tolle Kombination aus der komplett neuen Infrastruktur in dem Areal und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel geboten. 

Die Gegend glänzt durch ausgedehnte Begrünung, einladende Spielplätze und Sitzgelegenheiten und ist relativ locker bebaut. Die modern gestalteten Gebäude verfügen über Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage. 

Jede Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten in Form von Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Generell wurde hier ein sehr hohes Augenmerk auf gehobene Ausstattung gelegt, sodass sich außerdem an sämtlichen Fenstern bereits elektrische Außenbeschattung befindet, Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verlegt wurde und durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen dazu für optimalen Wärme- und Kälteschutz, wodurch Sie wiederum von niedrigen Energiekosten profitieren können. 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
• Niedrigenergiehausstandard
• Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil L – Top 12:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,52 m²
• Wohnküche: ca. 21,17 m²
• Zimmer: ca. 14,94 m²
• Badezimmer: ca. 5,53 m²
• Abstellnische: ca. 1,63 m²
• Terrasse: ca. 10,85 m²
• Garten: ca. 49,47 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin melden wir uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück, bitten aber um etwas Geduld. 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 884,03.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,- 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.

Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <1.775m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}