Vinzenzgasse 70/1. Etage / 1.Liftstock/6, 8020 Graz

Moderne Wohnkultur in Nähe zur Smart City: Neubau in der Vinzenzgasse 70!

Herzlich willkommen in unserem neuwertigen Wohnprojekt in der Vinzenzgasse 70, welches angrenzend an die innovative Smart City liegt.

Dieser zeitgemäße Neubau bietet eine moderne Wohnkultur für Menschen, die urbanes Leben schätzen.

Besonderheiten des Neubaus:

• Barrierefreier Zugang: Der barrierefreie Zugang sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und Alltagstauglichkeit.
• Aufzug im Gebäude: Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen und macht das Wohnen komfortabel.
• Tiefgarage: Parken Sie sorgenfrei in unserer Tiefgarage, die den Komfort Ihres urbanen Lebensstils ergänzt.
• Hochwertige Ausstattung: Die Wohneinheiten verfügen alle über eine Außenfläche (Garten oder Balkon) und sind mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Moderner Küchenblock (siehe Visus), Fußbodenheizung, Parkettböden Eiche (siehe Visus), Feinsteinzeug-Fließen Kerateam (bianco weiß matt), Kristallspiegel sowie Handtuchheizkörper und viele weitere Highlights!

Wohnung Top 6:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 35,32 m² Wohnfläche und ca. 8,32 m² Balkon liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,24 m²
• Wohnküche: ca. 16,89 m²
• Zimmer: ca. 10,72 m²
• Badezimmer: ca. 4,42 m²
• Balkon: ca. 8,32 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 534,05 (inkl. BK und USt)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lagevorteile:

Die zentrale Lage in der Vinzenzgasse bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Smart City verspricht innovative Entwicklungen in unmittelbarer Umgebung.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie:

Entdecken Sie das moderne Wohnen an der Schnittstelle von Tradition und Innovation. Die Vinzenzgasse 70 bietet zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und die praktische Annehmlichkeit von Aufzug und Tiefgarage – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <400m
Klinik <550m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <975m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <775m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.675m
Bahnhof <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}