Ungergasse 39/EG / Erdgeschoss/6, 8020 Graz

Exklusive Wohnungen in der Ungergasse 39 im charmanten Bezirk Gries

Diese hellen und freundlichen Wohnungen sind ab sofort verfügbar und bestechen durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der nahegelegenen Bus- oder Straßenbahnlinie gelangen Sie schnell und bequem zum Hauptbahnhof Graz.

Besondere Merkmale

• Hochwertige Neubauwohnungen mit erstklassiger Innenausstattung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Provisionsfreie Vermietung
• Zeitgemäßer Bau in massiver Bauweise und durchdachten Grundrissen
• Großzügige Balkone und Erholungsbereiche
• Top Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandards:

• Effizienter Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten
• Lift bis zur Tiefgarage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
• Rutschfeste Fliesen in Bad und WC
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Telekom- und UPC-Anschlüsse
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Rauchmelder und moderne Gegensprechanlage
• Verschließbare Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

Wohnung Top 6

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,96 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,63 m² Terrasse und ca. 48,79 m² Garten befindet sich Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Wohn-/Essbereich/Küche – mit Zugang zur Terrasse
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer – mit Zugang zur Terrasse

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 740,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 270,00 Euro

Lage und Infrastruktur:

In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens:

• Grazer Hauptbahnhof: Nur wenige Minuten entfernt, mit exzellenten Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
• Citypark: Ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet.
• Lendplatz: Ein lebendiger Platz mit einem beliebten Markt und zahlreichen Cafés und Restaurants.
• Hauptplatz: Der Grazer Hauptplatz und Jakominiplatz sind fußläufig entfernt und sind Verkehrsknotenpunkt und Treffpunkt für Jung und Alt
• Annenstraße: Die Annenstraße, eine Einkaufstraße mit einem Diesel Kino, einer Bank, Restaurants und Ärzten befindet sich ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Grazer Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Citypark, mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies macht die Lage ideal für alltägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten.

Die Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, da es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe gibt.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Graz, im dynamischen Stadtteil Gries. Hier können Sie das reichhaltige kulturelle und kulinarische Angebot genießen. Der lebhafte Lendplatz und der historische Hauptplatz sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erleben.

Die Wohnanlage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Grazer Hauptbahnhof, der Citypark sowie zahlreiche Universitäten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dies macht die Lage perfekt für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, die eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre gewährleistet.

Ideale Lage in der Nähe zahlreicher Einrichtungen

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen:

• Ärzte und Apotheken
• Kliniken und Krankenhäuser
• Schulen und Kindergärten
• Universitäten
• Supermärkte und Bäckereien
• Einkaufszentren

Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und sorgenfreies Leben benötigen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.

Für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen steht Ihnen Frau Julia Dunst gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}