Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz – Energie sparen und im Neubau wohnen!

In einem erst kürzlich errichteten, komplett neuen Wohnviertel mit den beiden U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in Gehweite, wird Ihnen eine tolle Kombination aus der komplett neuen Infrastruktur in dem Areal und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel geboten. 

Die Gegend glänzt durch ausgedehnte Begrünung, einladende Spielplätze und Sitzgelegenheiten und ist relativ locker bebaut. Die modern gestalteten Gebäude verfügen über Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage. 

Jede Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten in Form von Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Generell wurde hier ein sehr hohes Augenmerk auf gehobene Ausstattung gelegt, sodass sich außerdem an sämtlichen Fenstern bereits elektrische Außenbeschattung befindet, Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verlegt wurde und durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen dazu für optimalen Wärme- und Kälteschutz, wodurch Sie wiederum von niedrigen Energiekosten profitieren können. 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
• Niedrigenergiehausstandard
• Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplätze verfügbar

Die Infrastruktur im Detail: 

• Öffis: U1 Kagraner Platz in circa 12 Gehminuten oder in 2 Stationen mit dem 24a, U1 Rennbahnweg in circa 11 Gehminuten, Bus 24a in circa 5 Gehminuten, Straßenbahn Linie 26 in circa 10 Gehminuten oder 1 Station mit dem 24a
• Nahversorger: BILLA in circa 7 Gehminuten, HOFER in circa 10 Gehminuten, ETSAN in circa 8 Gehminuten
• Naherholung: Alte Donau mit der U1 in 2 Stationen vom Kagraner Platz aus, Ladinigpark mit Spielplatz in 8 Gehminuten, Badeteich Hirschstetten in 3 Stationen mit der Straßenbahn 26
• Shopping und Entertainment: K1 Shopping Center am Kagraner Platz, DONAU ZENTRUM in 1 Station mit der U1, DONAU PLEX mit Restaurants und Kino ebenfalls in 1 Station mit der U1
• Kindergarten & Schule: Volksschule Bertha-von-Suttner-Gasse in unmittelbarer Nähe, KIWI Kindergarten Bertha-von-Suttner-Gasse in unmittelbarer Nähe, Städtischer Kindergarten und Hort in circa 3 Gehminuten, AHS Theodor-Kramer-Straße in 5 Gehminuten

Energieausweis

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <1.775m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}