Modernes Wohnen in ruhiger Gr√ľnlage mit guter Anbindung

Verf√ľgbare Objekte: 12

Preise: 293.300 ‚ā¨ bis 588.800 ‚ā¨

Flächen: 39 m² bis 87 m²

Bezugsfertig: ab sofort

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

 

In sch√∂ner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses.¬† Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettk√ľchen ausgestattet ‚Äď diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert!¬†Die W√§rmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-W√§rmepumpe (Erdw√§rme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Gr√∂√üen von¬†ca. 35 m2 ‚Äď 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Gro√üteil der Wohneinheiten¬†verf√ľgt √ľber attraktive Freifl√§chen¬†(Loggia, Balkon oder Terrasse ) ¬†– zus√§tzlich gibt es auch PKW ‚Äď Abstellpl√§tze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar ‚Äď die Einheiten k√∂nnen als Eigennutzer ‚Äď oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

 

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

  • Hochwertiger Wohnungsneubau in sch√∂ner Lage Floridsdorfs
  • Komplettk√ľchen im Kaufpreis inkludiert
  • Klimaanlage im Dachgescho√ü
  • Massivbauweise ‚Äď Niedrigenergiestandard
  • Echtholzparkettboden
  • Fu√übodenheizung
  • Sole/Wasser-W√§rmepumpe mit Erdw√§rme-Tiefenbohrung
  • Mehrfach isolierverglaste Kunststoff ‚Äď Alu Fenster
  • Au√üenjalousien ‚Äď √ľberwiegend Raffstores
  • Barrierefreiheit im Strassentrakt
  • Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung¬†erwerbbar
  • Hochwertige¬†Sanit√§rausstattung
  • Sicherheitseingangst√ľre¬†
  • Kellerabteile f√ľr jede Wohnung inkl. ¬†Fahrradaufh√§ngung¬†
  • Kinderwagenraum
  • 17 Tiefgaragenstellpl√§tze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollw√§rmeschutzfassade¬†(geringer Heizw√§rmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fu√übodenheizung¬†
  • w√§rmeged√§mmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
  • au√üenliegender Sonnenschutz
  • Komplettk√ľche
  • Fischer-Parkettboden¬†Eiche
  • gro√üformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige¬†Sanit√§reinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
  • Sicherheitseingangst√ľre¬†
  • Kellerabteile f√ľr jede Wohnung mit Fahrradaufh√§ngung
  • Kinderwagenraum
  • 17 Tiefgaragenstellpl√§tze mit M√∂glichkeit einer E-Ladestation

 

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Gr√ľne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsm√∂glichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.¬†Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ¬†ist mit der Buslinie ¬†34A in wenigen Minuten erreichbar. Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie Superm√§rkte, √Ąrzte, Apotheken, ¬†Schulen und Kinderg√§rten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

√Ėffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 34A, 36A, 36B
  • S-Bahn – S3 (Wien Strebersdorf)
  • U-Bahn U6-Floridsdorf
  • Stra√üenbahnlinie 26

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen РHaupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

F√ľr die Townhouses/Reihenh√§user betr√§gt der Heizw√§rmebedarf der ca. 32 ‚Äď 40 kWh/m¬≤a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

 

F√ľr Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH¬† Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap