zum Projekt Hernalser G√ľrtel 7, 1170 Wien

PANORAMA ROOF TOP TERRASSEN MIT ATEMBERAUBENDEN WIENBLICK!

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PANORAMA ROOF TOP TERRASSEN MIT ATEMBERAUBENDEN WIENBLICK!

Direkt bei der U6 Station Josefstädter Straße wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Hernals. Das renovierte Alt Wiener Zinshaus umfasst nun 6 Dachgeschosswohnungen in einer Größenordnung von 55 bis 112qm mit 2 bis 3 Zimmern .

Die lichtdurchfluteten R√§ume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich √ľberall wohlf√ľhlen! Perfektes Layout, flie√üendes Design und gro√üz√ľgige Freifl√§chen sorgen f√ľr eine einzigartige Atmosph√§re. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen f√ľr einen un√ľbertroffenen Lifestyle.

Im Innenhof können zwei Stellplätze erworben werden, welche aktuell den großen Dachgeschosswohnungen vorbehalten sind.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen stehen ab sofort zur Verf√ľgung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen

-)¬†Ausgezeichnete Lage mit direkter √Ėffi Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verf√ľgen √ľber eine Freifl√§che

 

Highlights:

-) Klimaanlage in allen Wohnungen

-) Vorbereitung f√ľr ein Whirlpool auf den Dachterrassen

-) Gegensprechanlage mit Videofunktion

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollw√§rmeschutzfassade (geringer Heizw√§rmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fu√übodenheizung
  • 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster
  • Sonnenschutz mit elektrischen Au√üenroll√§den
  • Gro√üformatige Landhausdiele aus Eiche
  • Gro√üformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangst√ľren

Wohnung Top 25

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum¬†ca. 7,83 m¬≤
  • Wohnk√ľche ca. 43,69 m¬≤
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m¬≤
  • Separates WC ca. 1,13 m¬≤
  • Zimmer ca. 18,61 m¬≤
  • Abstellraum ca. 2,12 m¬≤
  • Zimmer ca. 16,74 m¬≤
  • Schrankraum ca. 2,14 m¬≤

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis f√ľr Endnutzer bel√§uft sich auf¬†875.000,00 Euro.

Der Kaufpreis f√ľr Anleger bel√§uft sich auf¬†810.000,00 Euro zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer N√§he alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Hernals verf√ľgt √ľber zahlreiche Kinderg√§rten, Schulen und Gymnasien, die zu Fu√ü oder mit dem Rad erreichbar sind.¬†

√Ėffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 2, 33
U-Bahn Linie: U6 Station Josefstädter Strasse

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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