Janzgasse 22/EG / Erdgeschoss/2, 8020 Graz

Projekt IMPULS – Ihr modernes Eigenheim in Graz!

Inmitten des Bezirkes Graz – Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit.

Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 – 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen!

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Massivbauweise, funktionale Grundrisse!
• ruhige Lage umgeben von Grünflächen
• Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
• Parkplatz zwischen 23.000€ – 25.000€ zzgl. 20% UST.

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Eichenparkettböden
• Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
• Handtuchheizkörper im Bad
• Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
• Funkfernbedienung für die Tiefgarage
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

Wohnung Top 2

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,47 m² Wohnfläche, ca. 33,48 m² Terrasse und ca. 249,01 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und ist östlich ausgerichtet.

• Vorraum: 5,53 m²
• Wohnküche: 32,18 m²
• 1. Zimmer: 17,46 m²
• 2. Zimmer: 11,82 m²
• 3. Zimmer: 11,74 m²
• Gang: 20,89 m²
• Abstellraum: 3,11 m²
• Badezimmer: 8,76 m² 
• WC: 1,98 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 589.000,00 € und für Anleger auf 528.436,00 € zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei! 

Infrastruktur

• Grazer HBF ca. 950m Luftlinie
• Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) – 2 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) – 2 Gehminuten
• Smart City ca. 550m Luftlinie
• Hofer – 5 Gehminuten
• Arzt – 2 Gehminuten
• Auster Sport und Wellnessbad – ca. 5 Gehminuten
• Schloss Eggenberg – 10 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter +43 676 852 243 548 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <9.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}