zum Projekt Janzgasse 22, 8020 Graz

Projekt IMPULS – Ihr modernes Eigenheim in Graz!

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Projekt IMPULS – Ihr modernes Eigenheim in Graz!

Inmitten des Bezirkes Graz – Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in gesch√ľtzter Gr√ľnlage. Ob als Vorsorgewohnung f√ľr das hohe Alter oder als Neuzuhause f√ľr Jungfamilien, hier findet sich f√ľr jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit.

Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfl√§che zwischen 37m2 ‚Äď 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Au√üenfl√§che (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die M√∂glichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schlie√üen, um Ihren Wohntraum zu erm√∂glichen!

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer N√§he zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind s√§mtliche Nahversorger sowie Gesch√§fte des t√§glichen Lebens sowie die Sehensw√ľrdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar.

 

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

  • Massivbauweise, funktionale Grundrisse!
  • ruhige Lage umgeben von Gr√ľnfl√§chen
  • Jede Wohnung verf√ľgt √ľber Freifl√§chen!
  • Fu√übodenheizung (Fernw√§rme)
  • Sehr gute Infrastruktur ‚Äď s√§mtliche Nahversorger, sowie √∂ffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer N√§he
  • Parkplatz zwischen 23.000‚ā¨ – 25.000‚ā¨ zzgl. 20% UST.

 

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Eichenparkettb√∂den
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
  • Handtuchheizk√∂rper im Bad
  • Moderne Einbauk√ľche optional als Sonderausstattung
  • Funkfernbedienung f√ľr die Tiefgarage
  • Lift f√ľr barrierefreie Erreichbarkeit
  • Eigenes Kellerabteil f√ľr jede Wohnung

Wohnung Top 2

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,47 m² Wohnfläche, ca. 33,48 m² Terrasse und ca. 249,01 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und ist östlich ausgerichtet.

  • Vorraum: 5,53¬†m¬≤
  • Wohnk√ľche: 32,18 m¬≤
  • 1. Zimmer: 17,46¬†m¬≤
  • 2. Zimmer: 11,82 m¬≤
  • 3. Zimmer: 11,74 m¬≤
  • Gang: 20,89 m¬≤
  • Abstellraum: 3,11¬†m¬≤
  • Badezimmer: 8,76¬†m¬≤¬†
  • WC: 1,98 m¬≤

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis bel√§uft sich f√ľr Eigennutzer auf 589.000,00 ‚ā¨ und f√ľr Anleger auf 528.436,00 ‚ā¨ zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei! 

 

Infrastruktur

  • Grazer HBF ca. 950m Luftlinie
  • Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) – 2 Gehminuten
  • Stra√üenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) – 2 Gehminuten
  • Smart City ca. 550m Luftlinie
  • Hofer – 5 Gehminuten
  • Arzt – 2 Gehminuten
  • Auster Sport und Wellnessbad – ca. 5 Gehminuten
  • Schloss Eggenberg –¬†10 Gehminuten

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter +43 676 852 243 548 zur Verf√ľgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <625m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <9.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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