Mühlhäufelgasse 18/UG-1.DG/2, 1220 Wien

Zur Verfügung steht ein exklusives Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht.

Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) Keller

-) größzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

HAUS 2

Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche + Keller, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Keller 24,58 m²
• Wirtschaftsraum 16,37 m²
• Technikraum 6,48 m²
• Gang 6,88 m²
• Wohnküche 43,89 m²
• Vorraum 7,16 m²
• WC 1,90 m²
• 1 Schlafzimmer 13,94 m²
• 2 Schlafzimmer 10,43 m²
• 3 Schlafzimmer 10,43 m²
• Flur 4,33 m²
• Bad + WC 7,73 m²
• AR 2,95 m²
• SR 3,66 m²
• 4 Schlafzimmer 19,18 m²
• SR 6,77 m²
• Flur 5,19 m²
• Bad + WC 7,84 m²

Kosten:

Euro 689.000,– zzgl. Euro 21.000,– Aufschließungskosten & Stellplatz

Infrastruktur 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <900m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <625m
Universität <500m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.975m
Bank <975m
Post <900m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.475m
Straßenbahn <3.525m
Bahnhof <2.525m
Autobahnanschluss <5.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}