zum Projekt M√ľhlh√§ufelgasse 18, 1220 Wien

PROVISIONSFREI – LUFTW√ĄRMEPUMPE – KELLER – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARTEN – TERRASSE!

Bilder

Zur Verf√ľgung steht ein¬†exklusives Haus¬†in idyllischer Lage bei der Kirschenallee,¬†welches¬†vor allem durch seine¬†exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht.

Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das¬†5-Zimmer Haus verf√ľgt √ľber eine Wohnfl√§che von 145qm + Keller und hat einen¬†G√§rten, eine¬†Terrasse¬†und eine¬†Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verf√ľgung stehen.

Die lichtdurchfluteten R√§ume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich √ľberall wohlf√ľhlen! Perfektes Layout, flie√üendes Design und gro√üz√ľgige Freifl√§chen sorgen f√ľr eine einzigartige Atmosph√§re. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen f√ľr einen un√ľbertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) Keller

-) gr√∂√üz√ľgige Terrassen und G√§rten

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollw√§rmeschutzfassade (geringer Heizw√§rmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fu√übodenheizung
  • 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
  • Sonnenschutz mit elektrischen Au√üenroll√§den inkl. Insektenschutz
  • Wohnraumk√ľhlung in allen Wohnungen durch zus√§tzliche W√§rmepumpe

HAUS 2

Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche + Keller, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume:

  • Keller 24,58 m¬≤
  • Wirtschaftsraum 16,37 m¬≤
  • Technikraum 6,48 m¬≤
  • Gang 6,88 m¬≤
  • Wohnk√ľche 43,89 m¬≤
  • Vorraum 7,16 m¬≤
  • WC 1,90 m¬≤
  • 1 Schlafzimmer 13,94 m¬≤
  • 2 Schlafzimmer 10,43 m¬≤
  • 3 Schlafzimmer 10,43 m¬≤
  • Flur 4,33 m¬≤
  • Bad + WC 7,73 m¬≤
  • AR 2,95 m¬≤
  • SR 3,66 m¬≤
  • 4 Schlafzimmer 19,18 m¬≤
  • SR 6,77 m¬≤
  • Flur 5,19 m¬≤
  • Bad + WC 7,84 m¬≤

 

Kosten:

Euro 689.000,Рzzgl. Euro 21.000,РAufschließungskosten & Stellplatz

Infrastruktur 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer N√§he alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verf√ľgt √ľber zahlreiche Kinderg√§rten, Schulen und Gymnasien, die zu Fu√ü oder mit dem Rad erreichbar sind.¬†
 

√Ėffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verf√ľgung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <900m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <625m
Universität <500m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.975m
Bank <975m
Post <900m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.475m
Straßenbahn <3.525m
Bahnhof <2.525m
Autobahnanschluss <5.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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