zum Projekt Gartenheimstraße 17, 1220 Wien

RUHELAGE – ERSTBEZUG 2 ZIMMER MIT BALKON – TOLLE AUSSTATTUNG – EIGENGRUND IN ESSLING!

Bilder

Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch f√ľr die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgr√∂√üen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Geb√§udek√∂rper¬†von¬†ca. 31m¬≤ ‚Äď 57m¬≤¬†auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss ‚Äď 1. Obergeschoss – 2.Obergeschoss ‚Äď 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezug / Neubau
  • Eigengrund in aufstrebender Lage
  • hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
  • Personenlift
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • gute Infrastruktur

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Vollw√§rmeschutzfassade (geringer Heizw√§rmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fu√übodenheizung (betrieben √ľber eine W√§rmepumpe) ‚Äď die Steuerung erfolgt √ľber ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
  • gro√üformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum – Feinsteinzeug
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizk√∂rper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche ‚Äď je nach Baufortschritt
  • Innent√ľren Wei√ü
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum – ca. 6,10¬†m¬≤
  • Vorraum – ca. 1,88 m¬≤
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette – ca. 3,59¬†m¬≤
  • Wohnk√ľche mit Balkonzugang – ca. 20,25¬†m¬≤
  • Schlafzimmer¬†– ca. 14,48¬†m¬≤¬†
  • Abstellraum – ca. 3,31 m¬≤
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis bel√§uft sich auf 330.502,40 Euro. Der Kaufpreis f√ľr Anleger betr√§gt 297.452,16 Euro¬†zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer N√§he zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche M√∂glichkeiten gem√ľtliche Spazierg√§nge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch¬†die unmittelbare N√§he zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Superm√§rkten, Apotheken, Restaurants,¬†Caf√©s, Sporteinrichtungen, √Ąrzte u.dgl.¬†alles zur Verf√ľgung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein¬†Supermarkt¬†(Merkur).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

F√ľr Fragen bzw. einen pers√∂nlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verf√ľgung.

 

Rarität auf Eigengrund РNeubau in toller Lage РNähe Lobau Рjetzt anfragen

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <2.400m
Post <225m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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